Agent za nekretnine: Prodaja stanova u Novom Sadu stala, situacija specifična jer se previše gradilo

Uvek je moguće pronaći odgovarajući stan, po mngo nižoj ceni,
od one koja figuriše u medijima, kao trenutna realnost, samo treba
pronaći prodavca, koji je rešio brzo da proda stan, a to zahteva pregled mnogo oglasa, obilazak mnogo stanova.
Najčešće se takvi stanovi kupuju direktno od vlasnika.
Ne treba za realnost uzimati, cene koje postavljaju vlasnici, koji 5 godina oglašavaju stan, tražeći naivnog kupca i nigde ne žure
i agencije koje shodno takvoj konkurenciji, žele laku zaradu na brzinu.
Tražio sam jednoiposoban stan u centru u stambenoj zgradi sa gradskim grejanjem, bez vlage i suterenskih prozora i našao stan od 38 m2, za
1200 eura/m2.
Samo me 3 stepenika dele od trotoara, a stan je tek renoviran, odmah useljiv, i nalazi se na 2 min laganog hoda od Dunavske ulice i Keja.

Alex je pisao kao da je mene pitao. Svi bi da cene padnu i kupe stan ali do stana u Novom Sadu i Beogradu ni ranije nije bilo lako doći pa neće ni sada. Zakupa za garsonjere ispod 200 evra neće biti nikad više. Može samo na više i to u zavisnosti od lokacije, opremljenosti.....220,230,240 pa do 300 ( i više). A cena kvadrata minimum 2200 do 2500 evra zavisno od lokacije, opremljenosti.... a za garsonjere čak i više.I pre par godina su bile mnogo. Sećate se 1500 m po kvadratu, za 30 m2, čak 45000. Meni je to bilo mnogo. A 45000 pre nekoliko godina i sad nije ni blizu. Pa ko realno gleda ..... To je realnost. Cene se na staro neće vratiti ni za izdavanje a ni za prodaju.

... će možda i pasti cena kvadrata, ali u Novom Sadu i Beogradu sigurno neće padati cene ni kvadrata ni zakupa. Sada vidimo pad samo cena koje bile prenaduvane zbog Rusa, one se zapravo vraćaju na realan nivo i tu će ostati. Znači, garsonjere koje su na dobrim lokacijama i lepo opremljene nikada više neće biti 150 evra, nego 250-300, jednosobni stanovi 300-350, dvosobni 400-450 i trosobni 450-500, i tu realnost treba da prihvatimo. "Šupe" sa starim nameštajem će biti jeftinije, ali dobri stanove ne.

Cene kvadrata trenutno padaju samo na periferijama, na Adicama sada ima i za 1600. U centru i dobrim lokacijama cena kvadrata će pasti na 2200-2400 evra, ali tu će i ostati. Nikad više za 1500 kako se neki nadaju, ovo je realnost.

@Stojan

Sasvim slučajno si ubo poentu: nisu cene ovde tolike zato što stanovi realno toliko vrede, nego zato što se stvorila klima u kojoj svaka podanička šuša iz regiona koja ne zna nijedan jezik i voli da muti može da se uvali u Novi Sad kao bubreg u loj. Eto ti si najbolji primer, srpski jedva nabadaš a glumataš kako redovno ćaskaš sa Špancima.

Kao po običaju, periodično se pišu tekstovi na ovu temu, uvek neki stručnjak navede brdo razloga i na kraju ono najvažnije - cena neće padati, Cilj je jedan, navući nešto populacije da uloži novac u nekretnine.
Uvek zaborave ono najvažnije - cenu određuje tržište, i to više potražnja nego ponuda. Sve ostalo pada u vodu. Ko ima novca i nežuri mu se, neka sačeka i lagano.. Pogledaš, ako ti odgovara, kažeš cenu preko koje ne ideš i odeš. Zovu posle par dana, kao da ti učine. Tako sam uradio dva puta (2014te i pre dva meseca), oba puta po ceni značajno nižoj nego što frljaju u oglasima.
Pamet u glavu. Novac je vaš, pošteno zarađen i ne dajte ekstra profiterima da se bogate.

Ne znam sta onda reci... spakujte se onda i pravac Tenerife, kad je tako povoljno i odlicno, zasto cekati? Da li mislite da svaki stanovnik bilo kog grada u Evropi moze tek tako da se preseli na udaljena ostrva (koja itekako imaju svoje probleme)? Da li mu okolnosti, zanimanje, znanje, vestine, situacija to dozvoljava? Da je tako lako.. te kuce ne bi bile jevtinije kao sto navodite (a i to je pitanje da li je tacno). Jedino sto mogu da posvedocim da slusam svaki dan potpuno iste price (zalbe) od Spanaca koje cujem ovde. Znaci neko od vas ne prica istinu...

Hehe, simpatično mi je kako do juče kuknjava kako su svi gladni i primaju minimalac u najboljem slučaju a danas se bore i vagaju hoće li kupovati nekretnine u Italiji ili na Tenerifima :)

@Leopardi

Eto recimo kuće na Tenerifima su isto toliko povoljne ali bez ograničenja koje imaš u Italiji. Da ne govorimo o tome da ovde u Novom Sadu nema govora o kvalitetnoj gradnji i infrastrukturi, a ponuda poslova je tek za promil bolja nego da si u nekoj evropskoj zabiti sa kvalitetnim internetom.

U Herceg Novom stan na 50 met. od setalista i mora ne vise od 2000E u visokokvalitetnom objektu a u Novom Sadu 2500 do 4500 to nije normalno i to nece trajati dugo.

Vidi se da ste duže vreme van države. Novi Sad ne znam da li biste prepoznali, kao i ljude koji sada žive u njemu. Mnogo se toga promenilo - na gore. Ovaj grad je prosto otet od svojih stanovnika. Neki u njemu i dalje životare sve dok ne zasmetaju previše ili to što poseduju ne zatreba nekome.

@Vrbas. Da ljudi iz NS-a kupuju i pelaze da zive u Vrbas? Pa to je najblaze receno ludilo. Sta Vrbas ima da ponudi? Par preostalih giganata, sa minimalnim brojem radnika, gde se radi za crtu iznad minimalca. Gde prolazi najzagadjeniji deo kanala DTD (U Kamenici na onklogiji ucrtano najtamnijom crvenom bojom... najveca indicija cancera). Sa velikim dimnjakom Vitala na dva coska od centra iz kojeg kulj crni dim. Grad koji je sam sebe ugusio... nema prostora za izgradnju, sirenje grada, novih placeva. Na postojecim placevima od 4 ara po tri kuce, za tri generacije... Pola grada nezaposleno, a voze dzipove. Cene nekretnina za nijansu jeftinije od NS-a, a dobijete ocuvanu nekretninu iz vremena neposredno posle drugog svetskog rata. Ha, ha,ha.....

Naravno da je "specifična situacija". Kad ništa drugo ne znaš da radiš onda nazidaš previše kvadrata u državi gde populacija izumire, većina zaposlenih radi za do 400€ mesečno, inflacija divlja, kamate rastu i na sve to se još i zaljulja diktatorski režim, pa ti je onda čudno što ne možeš da prodaš krš gradnju u dehumanizovanom gradu po naduvanim cenama.

Moj pogled iz ugla nekoga ko zivi van Srbije duze vreme: Novi Sad je zanimljiv grad na lepom mestu, na velikoj Evropskoj reci... nije prevelik a nije ni mali grad, ima sve sto je potrebno za moderan zivot. Koliko god vi mislili da to nije slucaj - tu ima dovoljno desavanja, univerzitet, privredne aktivnosti, usluge, istorija... i takvi gradovi su u Evopi najlepsi za zivot... u svakoj zemlji su na ceni i uvek ce biti ljudi kojima ce to biti pozeljno mesto da se nastane. Nagledao sam se raznih gradova i precenjenih zemalja i potcenjenih zemalja i NS mi stvarno deluje kao okej mesto za zivot. Verujem da bi svaki stranac razmiljao ovako i zato cenite i gajite to sto imate (nije malo).

"Perica
BG na vodi 2900 detelinara ista cena , stanovi u novogradnji u novom Sadu se prodaju za 1675 evra/kvm a traže 3300 pa ko je tu lud"

Šta tu nije jasno? Za 1600 evra se prodaju Adice, a Grbavica, Centar, Limani 1 i 2 za 3300. I kada padnu cene, taj odnos će biti 1:2, oduvek je bilo tako i biće uvek.

Za ljude koji pominju Italiju kao zemlju povoljnih stanova... Da bi kupili nekretninu morate imati prebivaliste i poreski broj koji vecina citalaca nema i nije ni lako steci jer je ponuda poslova limitirana. U gradovima u kojima i postoje jevtiniji stanovi - ima vrlo malo posla i za lokalno stanovnistvo a kamoli strance koji ne znaju jezik, a dazbine nisu niske. To su cesto stari stanovi, niske energetske efikasnosti. Kvalitetni, novi stanovi su i u Italiji skupi, u bilo kom mestu, a pogotovo nedostupni u bitnim gradovima. Iluzija je da je Italija jevtina zemlja - u privlacnim gradovima sa ekonomijom, uslugama, univerzitetima, administracijom - situacija je preslikana kao BG/NS kod nas, sa tim sto su cene po m2 jos osetno vece jer je u pitanju velika, poznata zemlja i EU drzavljani iz drugih zemalja tehnicki imaju pravo da se nastane. Ovo stanje u Srbiji je manje-vise u vecini zemalja Evrope...

Cuj ne moze London... Nece! Isto kao i ovde kod nas. Ne moze neki pojedinac, firma da obrce milijarde bez procenta pojedincima u vlasti. I tamo i kod nas. Samo je na Zapadu to mnogo prefinjenije...

Malo duže sam agent,27g,Poznajem neke investitore koji ovo zovu berba decenije,ali bogami i one druge kojima je borba decenije iz razloga koje je kolega vewć naveo.
Kod notara vaduha koliko hoćeš,nigde nikog.
Takođe mit o Rusima koji "sve kupuju",kako da ne.
Sve u svemu kolege agenti, strpljenja će nam trebati.
Pozdravaljam kolege koji i dalje žive na drugoj planeti(provizija 3+3),ha,ha,ha.

Pa, dobro jutro!

mi smo recimo prosle god.uzeli stan od podizvodjaca/stolarijom se bavili ljudi/investitor im ostao duzan novac i 'dao' im tri stana, cena je bila i vise nego pristojna.e sad sto hocu reci a to vise manje svi znamo.u pitanju je i dalje ogromno dampiranje cena i pranje novca iz svih mogucih prljqvih rabota u ovoj zemlji...stan u Grckoj ili Spaniji i to ozbiljan stan je dosta jeftiniji po m2 nego u Srbiji.samo primer navodim..

Cene nekretnina, za koje je potrebno sređivanje, pale su za 15% do 20%.

Objasnjenje je jednostavno. Investitori su toliko puno zaradili na do sada prodatim stanovima da im vise nije frka da prodaju po nizoj ceni da bi samo vratili pare ili dalje ulozili. Ko napravi zgradu, a kvadrat izgradnje ga kosta 500-600 evra, a proda za 2.500-2.800, pa taj moze da napravi jos nove 3 zgrade i da nije nikom duzan, nego da lagano ceka da se stanovi prodaju. Bez spustanja cene... Neka proda i 1 u 3 meseca njemu je dobro.

Da se gradilo u NS zadnje 23 godine, jeste, to se vidi i po tome sto se zbog tolike i takve gradnje Novi Sad pretvorio u grad betona, skoro bez parkova i zelenih povrsina i postao je trajno osakacen jer nema dovoljno parkova, postao je zato zagadjen i nehumano mesto za zivot, trajno! Gde god su hteli da grade zgrade neki, gradili su... samo sto jos izmedju dve saobracajne trake nisu gradili zrade... mislim. Na POGLED vecina gradjana u NS moze da zaboravi jer gledaju u prozore i u sobe druge zgrade prekoputa, to je "nehumana gradnja". Pitam se Da li ce da grade nesto i u tim malim i malobrojnim parkovima koji postoje u NS jer su na dobrim (skupim) lokacijama i na Fruskoj Gori , u bliskoj buducnosti, mozda pod maskom "ulepsavnja" ili "sredjivanja"? Novi sad je postao grad betona a Beograd se jos uvek neda , sto se toga tice, zbog vise svesnijih gradjana ,mozda.

Ovo je bio najveci napuhani balon u istoriji covecanstva. Nema vise jeftinih para, dolara i evra. Ovi slepci sto pumpaju nekretnine nisu ni svesni sta ih ceka. Cene ima da se prepolove jer ovo je bila cista ludnica i spekulacija sa nekretninama po celom svetu zahvaljujuci pre svega vestacko niskim kamatama i jeftinim parama.
Nema vise jeftinih para a sa time i spekulacije sa nekretninama

BG na vodi 2900 detelinara ista cena , stanovi u novogradnji u novom Sadu se prodaju za 1675 evra/kvm a traže 3300 pa ko je tu lud

Pa nije realno da budu ovakve cene koliko gradjana ove zemlje sa porodicom sebi moze da obezbedni nekretninu? Koliko ? Kada su rate kredite i kamatne stope prevelike za prosek plata. Neko kaze da ce da kupuju oni koji imaju novca. Ajde da to svedemo na cistu matematiku koji je procenat tako da ih nazovem bogatih i ostlih srednje zalosnih da ne kazem nesto gore. Ako se nekretnine ne prodaju, ako ljudi sebi ne mogu da priuste krov nad glavom sta se onda desava? Pa zdravim razumomo i cistom logikom ljudi odlaze tamo gde mogu sebi da ostvare zivot. Prosto i jednostavno. A ovo trenutno stanje je neodrzivo gledajuci u buducnost. Ovi sto prodaju nemaju kome da prodaju a ovi sto hoce da kupe ne mogu to finansijski da izdrze i do cega dolazimo? Do pucanja trzista i odliva jednog dela stanovnistva. Nema tu mnogo pameti to ono sto sleduje ili ce puci trziste ili ce otici dobar deo stanovstva u zemlje gde moze da sebi obezbedi koliko toliko pristojan zivot a ne da se zarobi u duznicko ropstvo. Ovo stanje je nemoguce za opstati i preziveti.

Kada su rasle cene razlog je bio jednostavan. Zakon ponude i potražnje. Rasla potražnja, a sa njom i cene. Potražnja stala pa stale i cene. Ne idu gore a neće ni dole. Ne znam samo po kojem je to zakonu?!?!?

20 godina pričaju da će pasti cena kvadrata i da će pući balon.I pričaće tako do kraja života.I biće,i dalje,i zavidni i besni i zlobni.Mrzeće one koji imaju stan,a posebno one koji imaju više stanova.I tako će im u ozlojeđenosti i nadanju da će vlasnici stanova propasti,proći njihovi bedni i neuspešni životi.

Sta se lozite da li cena kvadrata ovakva ili onakva..stanovi ce se kupovati i prodavati i bez ovih eksperata za stanove
.i dalje ce Limani i uzi deo centra kao i sremska strana biti na ceni..

Što je babi milo...
Prodavacete stanove i ispod građevinske cene. Balon je pukao. Stanje može još par nedelja da se prikriva, ali to je to.

Cene će biti u manjem padu, ali ne koliko se piše po komentarima. Cene se nikad neće vratiti na 2018,19 godinu kad je bilo 1500 evra po kvadratu za garsonjeru. Neće biti 3000 ali pad od 20% na 2400-2500 evra po kvadratu za garsonjeru će biti u narednim godinama.Što manji stan cena veća po kvadratu. Manje od ove cene mogu biti veći stanovi od garsonjere. A uvek će se stanovi kupovati i biće potražnja za njima, bar u Novom Sadu. Zato ni cene neće na staro, to je razlog.

ali zato po telepu ruse i dalje da bi raselili i ono malo ovdasnjeg zivlja koji je ostao

E pa, t u dolazimo do zakona ponude i tražnje. Italija i Grćka imaju hiljade kilometara obale, a Republika Srpska ima samo jednu Novu Detelinaru. :)

Agentima je prodala stala kad ne prodaju gomilu stanova mesečno. Stanovi se i dalje kupuju. I dalje se prodaju. Ne tako puno kao pre ali agent umesto tri stana sad proda jedan stan i kaže dobar sam sa 3%… U celom svetu su nekretnine poskupele zbog inflacije. Teško da će cene drasticno da pojeftine.

Bez obzira koliko je prljavog novca ubačeno u izgradnju zgrada,obična raja jednostavno po ovim uslovima, to ne kupuje stanove ili u malom procentu.
Ako nemaš masu koja kupuje, biće ti prazni stanovi, to ne ide ni njima u prilog. Sve da se preseli ostatak Srbije, Bosna&Herceg., Crna Gora&ostali u Novi Sad.
Natalitet nikakav i odliv stanovništva je ogroman.
A ta njihova mantra, da neće padati cena kvadrata-videćemo!
Svuda je recesija. I IT sektor je nekad vladao i svi su se q.....i sa radnim uslovima i platama ali ni to nije sad kao pre. Polako, sve dolazi na svoje.

U NS kvadrat 2.000 €, a u Severnoj Italiji (od Đenove do Trsta), stanova za po 1.000 €/kvm da biraš. Baš smo ekonomski tigar. Jefitnije kupiti stan na Jadranskom primorju, ili u Solunu, nego u Novom Sadu. Logike - nigde.

Nisam sigurna da li je od previše gradnje, tj. prevelike ponude. Mislim da se vec iscrpeo fond onih koji zele da svoja sredsva investiraju na ovaj način ili jednostavno ne žele da ih tako plasiraju više, nesigurnije je. Agenti Solisa misle da dobar deo njih čeka da cena padne pa da ulažu, a sve je poskupljalo pa nije jednostavno ni tražiti neverovatne cene nekretnina....

Skapirajte više da se svaki 80 posto prodaje radi u kešu i niko ne proverava poreklo. Narko klanovi podižu cene i peru ogroman novac i odatle ide zivot trgovini nekretninama. Običan čovek otud ima problem. A da nema prljavog novca trziste bi bilo uravnotezeno. I zato ne kupujte stan od mafije nego od obicnih ljudi. Mafiji nek se osuše stotine stanova pa ćr krenuti raspodaja...

Cene stanova jesu nerealne ali su se stanovi i prodavali . Investitori koji zidaju "bez para" moraju da spustaju cene jer ih banke pritiskaju. Zida se sve losije da bi se vise zaradilo. Dosta investitora je spustilo cenu stanova . Pozvali su mog drugara pre nwki dan i spustili mu cenu sa 3000e/m2 na 2600e/m2. Cene materijala su pale ali investitori koji su to vec kupili po visokim cenama nece ili ne mogu da spuste cene. Na zalost ljudi su halavi i svi su nabili cene i kada slucajno prodaju nekretninu za 2000 e/m2 traze da kupe novu za 1500e/m2. Da ne kazem koliko je ljudi prodalo stan za 1500 1600e /m2 a komsijama i prijateljima pricaju da su ga prodali po 2000e/m2. Kada kupite 40m2 za izdavanje i date 120000e koliko vam godina treba da samo isplatite stan? 40 godina? Svakih 15 godina stan i namestaj treba promenuti. Koliko to kosta? Postavlja se pitanje da li se stanovi kupuju za izdavanje ili se bas toliko ljudi doselilo u NS? Programerske firme imaju plate za ovakve cene a iz prve ruke znam da nije puno programera kupilo toliko stanova po NS-a.

Bice ovo gore nego 2008

Komšije koje su se pre petnaest godina doselile iz Beograda kažu da se uskoro sele u manje mesto, jer je Novi Sad postao isto što i Beograd. Neizdrzljivo za normalan i zdrav život. Još mi u zgradi imamo mali broj stanova, i parking u dvorištu. Muž i ja isto mislimo, i sve vise razmisljamo da odemo, samo jos nismo odlucili gde. Zamisli samo da živiš u soliteru bez parkinga, sa velikim brojem nekulturnih i agresivnih porodica kojima će trebati par generacija da se upristoje.

@Tesa

Potpuno je tačno da cene stanova ne mogu opstati na ovom nivou i da moraju pasti u izvesnoj meri. Međutim vi koji iznosite sumanute tvrdnje da će pasti na 700e kvadrat i za to kao primer navodite krizu nekretnina u SAD (!?), a druge pljujete da su "ne obrazovani", verovatno niste sastavili ni osnovnu.

Malo zatišje treba izdrzati opstati da održimo cenu bez predaje

Cene već padaju, jer nema kupaca. Pasti će i do 50 posto

Svi mi koji sanjamo da kupimo stan, želimo da cene nekretnina budu što niže sve dok ne kupimo stan a posle, normalno, želimo da budu što više. Zbog toga razumem i jedne i druge. Ja lično ne verujem da će padati cene stanova, pre svega zbog inflacije evra.
Cene mogu da padnu malo zbog npr uvodjenja većih poreza za vlasnike 2 ili više nekretnina ili npr ako udjemo u EU pa gradjani krenu masovno da se sele u inostranstvo ili ako se smanji inflacija evra na 1-2 % godišnje pa se onda više isplati držati novac u banci pod kamatom nego u nekretninama.
Pad cena se može desiti ako nam uvedu sankcije ili ako strane kompanije počnu da odlaze iz Novoga Sada ...itd...itd...ali to su samo moji pusti snovi.

Istina je da gastabajteri kupuju stanove kao "sigurnost" za kapital, ali to govori samo koliko su ne obrazovani i koliko se ne razumeju u real estate bransu. Vrednost nekretnine variraju kroz vreme i to vise nego legure zlata, platine,... 2008. godine i kriza nekretnina u SAD, raspitajte se koliko je pala cena nekretnina u Moskvi od 2014 do danas. To samo govori da oni koji misle da tako cuvaju svoj kapital (legalan ili ne) nemaju pojma sa zivotom. Pogotovo oni koji uzimaju kredite na 30-40 godina, vrednost nekretnine itekako varira kroz decenije. To je u sustini kocka ili rulet i toga treba biti svestan.

Ukoliko prestanu da grade bogatasi mece imati gde da plasiraju kapital i privreda ce krenuti ka recesiji. Nasi bogatasi ne znaju gde drugde da plasiraju kapital osim u stanove, cak i sitni bogatasi investiraju u stanove da bi oh izdavali da im pare ne pojede inflacija. Nece oni tek tako moci prestati da grade... Samo ovo sto je zapoceto da se zavrsi, s negativnim prirodnim prirastajem stanovnistva i kolabirace trziste uz neizbeznu recesiju zbog nemogucnosti plasiranja kapitala. Ali ima jos do tog momenta. Pozz.

cene ce pasti kada se uvede poreklo imovine

Onaj ko hoće da proda nekretninu trazice realno 1400-1700 e po m2 onaj ko neće traži 2000-2300 po m2...samo što će dogodine biće veća ponuda od potražnje pa sami zaključite kako će cene ići

Ako su vam oglasi reper, onda stvari ovako stoje: 1. niko nije prodao stan po ceni koja je navedena u oglasima, vec po dosta nizoj; 2. nakon sto se stan proda, oglas se ne skida jos minimum 12 meseci jer, odjednom, niko nije zaduzen za deaktiviranje oglasa. Zakljucak o cenama i dinamici prodaje donesite sami, jer agencije i oglasi nisu relevantni, a agenti su bukvalno za izbegavanje koliko su lazljivi i nepouzdani.

Nema pravde dokle god ne budemo oslobodjeni poreza na stan-kucu odredjene kvadrature po osobi, gde je prijavljeno prebivaliste.
Zatim progresivno oporezovati drugi,treci itd.stan-kucu,a one koji rentiraju stanove obavezno uvesti u sistem PDV-a.
Znam ih nekoliko sa pet i vise nekretnina koje izdaju.
Samo tada ce doci do pada cena koje su nerealne.
Porediti Blejograd gde padaju terase sa drugim gradovima u Evropi je smesno.
E tada ce biti pravde ali poznavajuci nas to ce se desiti NIKADA.
Ajd' zdravo.

Stanovi uglavnom skromnog kvaliteta (čast izuzecima) koji realno koštaju nekoliko stotina evra po m2, prodavani su po 2-3.000 evra - neverovatno! Da ne pominjem šta su nam uradili svi koji su došli iz ratne zone sa istoka.

Radim na gradjevini kao radnik.Gradimo zgradu ljudi obilaze normalno.Pricamo s nekim kupcima,neko kupio jedan ,neko dva tri stana u toj zgradi .Druga lokacija druga zgrada pedeset posto isti ljudi kupuju.Ko to pare pere preko nekretnina?

.... ne može pad cena da se desi pre stagnacije, a to je trenutno stanje. Pad dolazi. To je prirodno.

Ovaj lik da je posten, rekao bi samo : Gospodo balon je pukao! Nista se vise ne mogu da prodam po ovim sumanutim cenama.

@Uroš

U ITju je podeljeno gomilu otkaza zadnjih nekoliko meseci ali niko o tome ne pise. Nemaju vise ni ti famozni ITjevci para da kupuju stanove po suludim cenama. Zurka je zavrsena, sad ide treznjenje.

Padace
Kao kisa ovog maja.....

su visoke cene nekretnina. Sve je to veštački naduvano i jednog dana će taj balon pući.

Te cene iz sada sklopljenih ugovora (a to je kada je zgrada skoro gotova) su cene ugovorene pola godine do godinu dana ranije. Ove cene koje se danas ugovaraju, reflektovace se tek kasnije u statistikama. Tako da, ko do sada nije kupio, nece ni naredne dve godine minimum.

Тек ће цене пасти када Србија уђе у дужничку и валуту кризу.

Vazno je da za povlaštene idu stanovi za 550 evra. Pa mi nije jasno ko plaća razliku od 550 do 2.000 evra, sto je po piscu teksta realna cena, jer je sve poskupjelo.

Kod mene u ulici ima jedno gradilište. Sve Kurdi iz Turske rade na njemu. Niko živi ne zna srpski, pomislio sam da ima barem jedan naš čovek među njima.
Primerio sam jednog mladića, oko trideset godina starosti. Bolje i lepše obučen od ostalih, jedini nosi šlem na glavi i onaj žuti prsluk, čist, uredan, negovana bradica, lepo podšišan. Pomislim da je naš, domaći, pa sam mu prišao da ga pitam nešto u vezi gradilišta. Malo morgen naš, Turčin, jedva je natucao engleski, ali uspeli smo nekako da ostvarimo komunikaciju.
On je Turčin, završio je u Tursku kao neku višu građevinsku školu i šef je ovoj grupi radnika koji su Kurdi a ima ih petorica.
Iz razgovora saznam da ovi rade za 30 evra po danu. Nemaju ni jedan dan slobodan a naši investitori ih obožavaju zato što ovi rade i nedeljom, i praznikom, i kada je crveno slovo u crkvenom kalendaru. Oni ne slave slavu, Božić, Uskrs i gomilu drugih svetitelja kao naši radnici na građevinama pa ih često nema na poslu.
Ta petorica zajedno jednog investitora koštaju 150 evra dnevno. Za ovog njihovog šefa nemam pojma koliko zarađuje jer mi to nije hteo reći. Ali da kažemo neka zarađuje i 50 evra dnevno. To mu onda izađe 200 evra dnevno za 8 radnika.
O kakvom poskupljenju radne snage ovaj priča.

Ova zemlja, nema dovoljno ljudi, da bi se gradovi punili.
Sela dižite, hrane će trebati...

Vrbas, nekad industrijski gigant. 20 godina se nije napravila ni jedna zgradica i zgrada. Zadnjih godina niču kao pečurke, i male i velike. Lepo, i treba tako ...
Ali, u toj industriji, plate su tek iznad minimalca, tako da su jako retki oni koji se usude danas da pazare stan.
Elem, beže ljudi iz NS-a, dolaze u Vrbas, jer se lako stiže do NS-a, a i pruga ako bude ... A stanovi u Vrbasu još jeftiniji.
Ja recimo da imam mogućnost, kupio bih nov stan, ne polovan, iako ie polovan boljeg kvaliteta u svemu.
NS je po izgradnji zgrada, bez plana i programa, jer se može, nakaradan. Tako se radi u Podgorici zadnjih godina, škart kvalitet.

ne opredeljuje cenu

Cena kvadrata je realna za objaviti samo kada se po toj ceni stanovi zaista prodaju.
Ovde 99% stanova samo stoji u oglasima po tim nenormalnim cenama, i niko ih ne kupuje.
Mogu da traže koliko god hoće, ali prodati neće.
Tržište stanova u NS je realno mrtvo, te se o realnoj ceni kvadrata ne može govoriti, a oglasi su kao taraba - svašta piše.

Netačne i nepouzdane procene. Ne može se osloniti na profesionalne upravnike niti šibicare za proviziju. Cene će padati jer investitori moraju osloboditi uložen novac.
Obzirom da se najviše grade "kokošinjci" 40m2, IT za to nije zainteresovan, a motači kablova su u krizi.

Politicka nestabilnost i odma se odrazilo na nekretnine!
Drma se ova vlast na sve strane.
A tek ce da bude haos!
Budzet sa slabo puni.
Znate li vi koliko je kompleksa u najavi?
Liman 5, telep, duz futoskog puta,grafika, novitet, marka miljanova-elektroporcelan, filipa visnjica, dnevnik itd.
Pucanje u najavi. Osim velikih investitora ima i dosta malih i novih investitora, tako da...

Informacija iz prve ruke, prodaja je skroz stala, sad svi čekaju nešto da se desi. S obzirom da je sve vezano politički, a poličke okolnosti se otimaju kontroli, počeće i pad, a kad krene da pada....

Pare od droge imaju veoma mali udeo u tome, skoro pa neznatan, mnogo više novca je od korupcije, tendera i slično. Jedan London ne može da se izbori protiv toga (guglaj), a kako onda od Novog Sada da očekuješ to?

Zašto traže uzrok u rastu kamate kada smo u proteklom periodu slušali da većina kupaca plaća gotovinom.

jesul uvedene sankcije rusiji?

Čime se ljudi bave kada imaju toliko para da mogu priuštiti kupovinu stana po sadašnjim cenama?

Kaže agent, rastu cene radne snage?! Ja viđam sam uboge radnike iz Pakistana, Bangladeša, Indije, nemoj mi reći da oni svojom platom povećavaju cenu kvadrata. I drugi biser što reče agent, kaže prodaja je stala pa će ljudi koji su hteli da kupe stan morati iznajmljuju stan?! Brate, pa gde su dosad živeli??? Kao da su se stvorili odjednom pa eto novih mušterija, dobre vesti za one koji daju stan u zakup.
I što je najluđe, nikad skuplji stanovi i nikad gori kvalitet gradnje. Naš pojma lux gradnje je spušten plafon i italijanske pločice u kupatilu.

Ovaj lik prica kao da prodaje stanove u Minhenu ili Beču...Stanovi su zidani ne previse nego mnogo mnogo vise nego sto treba da bi se oprao prljav novac ,a malo ko je kupovao stanove na kredit jer je skup kvadrat a ljudi nemaju tolika primanja..u NS se ne doseljava masovno da bi kupili ljudi stanove nego kupuju samo ljudi iz sive zone,kompenzacije,politicari koji su u semi i njihovi saradnoci koji ispumpavaju drzavme pare..Tako da imate situaciju da pojedinci imaju po 15-20 stanova..a dokaz kvaliteta gradnje jesu predhodne kise..fuseraj teski

Ne razumem ko ima dovoljno veliku platu da za stan od 40kvadrata da 500e+500e depozit ...Ja ne znam nikoga ko zarađuje više od 800e, a da nije programer ili stranac koji radi remote posao...Da bi imao novac da preživiš mesec bukvalno mora dve osobe da rade za 700e mesečno. Kad isplate dažbine možda im i ostane nešto za hranu i za komociju...Ja sam iz NS otišla prošle godine jer je postalo nenormalno. Takve cene su i u Budimpešti.

"Vreće Novog Sada"
("Sack of Palermo")

"Rezultat te arhitekture je pomamna gradnje šezdesetih i sedamdesetih godina prošlog veka, kada je Vito Ćanćimino, političar blizak nasilnom klanu Korleonezi (frakcija Koza Nostre), naredio rušenje sjajnih vila u secesiji kako bi se napravio prostor za betonske blokove, koji pokrivaju tone ogromnih prirodnih i baštenskih površina. To je jedno od najmračnijih poglavlja u posleratnoj urbanizaciji Sicilije i u istoriju su ušle pod nazivom ''vreća iz Palerma''."
"-Reč 'vreća' nije slučajno izabrana da opiše taj period, kaže Karta, profesor urbanog planiranja na Univerzitetu u Palermu.
-Poput pljačke varvara, mafijaši su grad devastirali betonom, unakazivši njegove parkove, pejzaž i prirodne lepote, istakao je on."
https://www.kurir.rs/planeta/3737047/arhitektura-mafija-italija
"Kurir"

"Kod investitora cene stanova u izgradnji nisu pale jer oni i dalje imaju svog novca, ne zadužuju se kod banaka i nemaju potrebe da smanjuju cenu"

Svi znamo da je ovo ključno. Kada jednom postanemo država gde vlast nije spregnuta sa organizovanim kriminalom i sa dilerima, kada krene da se unakrsno ispituje poreklo kapitala - tada će prestati pranje para kroz novogradnju.

I makar se gradilo loše, barem su kvadrati preskupi i barem nema parkinga. To što će ostati poluprazni, nema veze, jer su tu upravnici zgrada, oni će da obidju to ponekad.
Bitno je da smo mi gradjani platili infrastrukturu.

Ako je prodaja stala kao što jeste (60% manji promet), cene idu dole samo sa vremenskim kašnjenjem od 9-12 meseci, a ako kamate na eur odu na 8% eto nove havarije sa nekretninama kao 2009-2015.

Sta se smanjuje, evo liman 5, bice 10 zdrada, u Perovaradinu vise ima stanova nego ljudi i jos se uveliko gradi itd.. Dolazi vreme kupaca, mozda za godinu, dve ali dolazi sigurno..

Ko nije prodace ali ne zna se kad.

To je pravi naslov clanka.

Rusi se opametili svi kupuju kuce van grada podstanari beze iz centra na periferiji.

Ostace samo penzosi u centru sa kerovima i mackama.

Sve sto ima znanja i vestine i zanata u rukama i postenog nekupljenog obrazovanja BEZI IZ SRBIJE GLAVOM BEZ OBZIRA.

Probajte naci normalnog majstora , normalnu bebisiterku , normalnu higijenicarku , normalnu negovateljicu ,normalnog kuvara , normalnog konobara , normalnog vozaca B ili C kategorije , normalnog nastavnika , normalnog magacionera , normalnog pekara ili normalnog mesara.

NE POSTOJI . NEMA GA . Sve otislo van Srbije.

Kvadrat u Novom Sadu kosta koliko ne kosta ni kvadrat u Barseloni. Celu podbaru ste unistili i upropastili zgradu gradite bey parhinga, opsti fuseraj cuje se komsija i kada kine, opsti uzas, ali kljucno je sto institucije ne rade svoj osao, odakle gospodo tolike pare i to u zivom kesu bez kredita. Prijatelju onaj stan U BG pod vodim da kupis treba da imas minimum mesecnu zaradu 3000evra.